Opciones De Acciones En Peru

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Raúl Castelo H.

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Carla Mozee

Arriba, un alto edificio en construcción en Lima, Perú. Una clase media en ascenso y un fuerte desempeño en el mercado han impulsado a las bolsas chilenas, colombianas y peruanas a establecer una bolsa de valores transfronteriza llamada MILA.

LOS ANGELES (Reuters) - Un intercambio que ofrece acciones de Chile, Colombia y Perú comenzará a funcionar la próxima semana luego de meses de obstáculos técnicos y legales, buscando capitalizar el creciente interés de los inversionistas en la región.

El intercambio de Mercados Integrados Latinoamericanos, que comenzará a operar el 30 de mayo, unirá a los tres países que "realmente son el mercado emergente de América Latina", según Bruno Del Alma, presidente ejecutivo de la firma de fondos cambiarios Global X Funds .

La combinación de los intercambios, denominada MILA, "fue un factor importante en términos de pensar en la región, pero apoya una historia mucho más amplia sobre las tasas de crecimiento y la creciente integración política y económica en esos tres mercados", dijo.

Para las empresas que buscan recaudar fondos, el intercambio integrado será capaz de aumentar el número de potenciales inversionistas, dijo Alfredo Coutino, director de investigación latinoamericana de Moody's Economy. com.

"Así que ahora ... una empresa chilena puede ir a la bolsa y obtener dinero directamente de inversionistas colombianos", explicó. "Hay una larga lista de empresas en estos tres países que quieren ir a cada uno de estos mercados".

A principios de este año, en anticipación de la nueva bolsa, Global X lanzó el Global X FTSE Andina 40 ETF Y, -9,47% la primera ETF se centró en la región andina. Chile, Colombia y Perú son tres de los mayores mercados de la región que alberga la cordillera continental más larga, los Andes.

Los inversionistas en activos latinoamericanos no sólo quieren estar expuestos a activos vinculados a los recursos naturales de la región, sino que también quieren beneficiarse de su expansión de la clase media, indicaron los analistas.

Perú, cuya principal exportación es el oro, y Chile, el mayor productor de cobre del mundo, se espera que tengan las tasas más rápidas de crecimiento económico de América Latina este año, con el Fondo Monetario Internacional proyectando la expansión del Perú a un ritmo del 7,5% y Chile al 5,9%. El FMI espera que los países lideren el crecimiento en América Latina en 2012.

El entusiasmo de los inversionistas por la región ha sido fuerte, impulsando las acciones a ganancias de dos dígitos el año pasado. Pero también lo son los contratiempos.

Las acciones peruanas se enfrentan a unos pocos meses difíciles si Ollanta Humala, candidato presidencial que corrió en una plataforma populista en su campaña de 2006, gana las próximas elecciones. Se espera que el intercambio comience a operar días antes de que los peruanos acudan a las urnas.

"Si Humala es elegido en junio, tendrá un período en el que los inversionistas extranjeros", junto con otros actores del mercado, estarán "en espera", según Salvador Arenas, analista de la bolsa de valores de Chile Larrial Vial.

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Las acciones peruanas, según el amplio índice general de Lima, cayeron hasta un 15% en términos de dólares estadounidenses en las semanas posteriores a que Humala se convirtiera en el primer candidato en la votación de la primera ronda a fines de marzo. El índice ha reducido su pérdida para el año hasta la fecha a alrededor del 6%, a raíz de las encuestas mostrando candidato de centro-derecha Keiko Fujimori ganando la ventaja. Fujimori es miembro del Congreso de Perú e hija del ex presidente encarcelado, Alberto Fujimori.

A pesar de que Humala se ha posicionado como un moderado en la campaña de este año, el ex oficial del ejército ha pedido renegociar los términos de los acuerdos con las compañías mineras y energéticas, invitando a paralelismos a la plataforma del aliado Hugo Chávez, Venezuela.

Además, las preocupaciones sobre una victoria de Humala se están reflejando en los mercados vecinos, dijo Arenas. "Ustedes tienen minoristas chilenos con exposición al mercado peruano", como Cencosud SA, Falabella y Ripley SA, señaló. Una cierta presión sobre las acciones ha contribuido a una caída de casi 3% en el índice de acciones de IPSA de Chile este año.

El retroceso reciente sigue un viaje tórrido para los mercados andinos. El año pasado, el índice general de la Bolsa de Valores de Lima (IGBVL) subió un 65% en moneda local y un 69,8% en dólares estadounidenses. Los índices bursátiles chilenos y colombianos también alcanzaron más del 30%, lo que hace que los tres mercados andinos se encuentren entre los mercados emergentes con mejores resultados desde fines de 2000.

La demanda de los inversores por acciones en la región ha empujado a los operadores de intercambio en Chile, Colombia y Perú a vincularse.

Con su lanzamiento, MILA se convertirá en el intercambio con más anuncios en Latinoamérica. La capitalización bursátil combinada de las acciones que espera cotizar debería convertirla en la segunda mayor de la región, después de la brasileña Bovespa (BVSP), administrada por BM & F Bovespa (BVMF3).

Se espera que el volumen diario de operaciones de MILA alcance los $ 300 millones, de acuerdo con una presentación del intercambio. Las aproximadamente 560 acciones que espera incluir incluirán las que se encuentran en cada uno de los índices de renta variable del mercado, como los pesos pesados ​​chilenos Empresas Copec SA y Sociedad Química y Minera SA SQM, + 0,31% Compañía de Minas Buenaventura SA BVN, -7,84% y Bancolombia CIB de Colombia, -6,17%

Las perspectivas son particularmente brillantes para las acciones de compañías menos líquidas de Perú y Colombia, con "muchas empresas [más pequeñas] que ahora están apareciendo en la pantalla de radar" de fondos de pensiones en el mercado chileno más grande, dijo Jack Dzierwa, co-gerente de El Fondo Global de Mercados Emergentes de Global Investors de EE. UU. GEMFX "Una entidad combinada que ayuda a la inclusión cruzada tiene sentido".

El nuevo intercambio parece recoger algo del fervor reciente para las perspectivas de crecimiento de la región, que hasta hace poco han sido eclipsadas por Brasil. A fines de mes, los tres países y México avanzaron hacia un fortalecimiento de los lazos comerciales con la firma del acuerdo comercial del Acuerdo del Pacífico.

A principios de este mes, Colombia obtuvo una calificación crediticia de grado de inversión de Standard & amp; Poor's, recuperando el estatus que perdió en 1999. Chile está en medio de un auge de las ofertas públicas iniciales, con 10 a 20 empresas que se espera que sean públicas este año; Las acciones peruanas superaron a los otros 20 países rastreados por el MSCI Emerging Market Index el año pasado.

La idea para una plataforma de comercio integrada ha estado en las obras durante años, pero un acuerdo en noviembre inauguró una fase de pruebas. El intercambio se ha enfrentado a algunos retrasos, incluyendo un obstáculo en diciembre, cuando la Bolsa de Valores de Lima suspendió su lugar en la plataforma fusionada hasta que los legisladores peruanos crearan una tasa impositiva estándar de 5% para los inversionistas locales y extranjeros. 5% y 30%.

Con la emisión de impuestos despejada y MILA a punto de lanzar, los funcionarios de bolsa dicen que el mercado único "creará un mercado de acciones único, diversificado, más líquido y atractivo para los inversionistas locales y extranjeros y para los emisores regionales", según una presentación de MILA en marzo . Los funcionarios de intercambio no devolvieron las solicitudes de entrevistas.

Los inversores han comprado en la historia de crecimiento. El IPSA de Chile - ampliamente considerado un mercado seguro con una fuerte exposición al sector defensivo de los servicios públicos - aumentó un 37,5% en 2010, ya que los inversionistas buscaron temas de construcción y bienes raíces a medida que el país se reconstruye después de un terremoto y un tsunami de febrero de 2010 .

El índice bursátil de referencia de Colombia subió 33,6% en moneda local y 42,1% en dólares estadounidenses el año pasado.

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Opciones sobre acciones en el libro de órdenes centrales

Más oportunidades de negociar acciones de primera fila

El crecimiento en el mercado de opciones de capital ha sido significativo en los últimos años a medida que más inversionistas usan opciones para mejorar sus carteras de acciones. Las opciones sobre acciones o acciones ofrecen exposición al valor subyacente. El valor de una opción de capital fluctúa en función de los movimientos en el valor de las acciones subyacentes.

Los titulares de opciones sobre acciones tienen el derecho, pero no la obligación, de comprar (vender) o vender (poner) el valor subyacente a un precio preacordado dentro de un período determinado o en una fecha específica.

Versatilidad y apalancamiento para mayores oportunidades comerciales

Las opciones sobre acciones son principalmente una herramienta eficaz de gestión de riesgos. Sin embargo, ofrecen una serie de otras ventajas:

Aprovechar las oportunidades de beneficios: cuando el mercado sube (o disminuya), el porcentaje de ganancias (o pérdidas) exceda los aumentos (o disminuciones) de las acciones subyacentes

Bloqueo en un precio predeterminado de venta de acciones

Proteger las tenencias de acciones de una disminución del precio de mercado

Generar ingresos adicionales

Beneficiarse de una subida del precio de las acciones sin incurrir en el costo de comprar el stock de forma directa.

Más oportunidades comerciales con productos de opciones innovadoras

Euronext también ofrece opciones semanales sobre acciones individuales y opciones de spotlight. Que permiten a los participantes del mercado solicitar la creación de nuevas clases de opciones.

El propósito de las opciones sobre acciones es fomentar los esfuerzos a largo plazo del personal clave para aumentar el valor para los accionistas y su compromiso con la compañía, ofreciéndoles un programa de incentivos competitivo a nivel internacional. Los miembros de la Junta Directiva, el Presidente y el CEO, los miembros de la Junta Ejecutiva y otros funcionarios clave incluidos en los programas de incentivos basados ​​en acciones de KONE no están incluidos en los programas de opciones sobre acciones.

Las opciones sobre acciones 2010 fueron otorgadas de acuerdo con la decisión del Consejo de Administración del 20 de julio de 2010 a aproximadamente 430 empleados clave. La decisión se basó en la autorización recibida de la Junta General de Accionistas celebrada el 1 de marzo de 2010. Podría concederse un total máximo de 3.000.000 de opciones. El precio de suscripción original de la opción fue de 17,50 euros por acción y se redujo aún más en las situaciones mencionadas en los términos, por ejemplo, con dividendos distribuidos antes de la suscripción de las acciones. El precio de suscripción efectivo al 24 de febrero de 2015 fue de 11.875 euros. Cada opción le permitió a su titular suscribir dos (2) nuevas acciones de clase B. El período de suscripción de acciones de la opción de compra de acciones 2010 fue del 1 de abril de 2013 al 30 de abril de 2015. El período de suscripción de acciones comenzó el 1 de abril de 2013, dado que el desempeño financiero del Grupo KONE para los ejercicios 2010-2012, La consideración total del Consejo de Administración fue igual o superior al desempeño promedio de los principales competidores de KONE. Las opciones de 2010 se cotizaron en la NASDAQ OMX Helsinki Ltd a partir del 2 de abril de 2013. El período de suscripción para los derechos de opción de KONE 2010 expiró el 30 de abril de 2015. Los derechos de opción de 896.000 KONE 2010 de KONE Capital Oy, KONE Corporation y, de lo contrario, no utilizados 105 Los derechos de opción de KONE 2010 han expirado al expirar el período de suscripción.

Las opciones sobre acciones 2013 se otorgan de acuerdo con la decisión del Consejo de Administración de 24 de enero de 2013 a aproximadamente 480 empleados. La decisión se basó en la autorización recibida de la asamblea de accionistas el 1 de marzo de 2010. Las opciones sobre acciones se marcarán con el símbolo 2013 y se otorgará un total máximo de 750.000 opciones. Cada opción de compra de acciones da derecho a su titular a suscribir dos (2) nuevas acciones de KONE de clase B. El período de suscripción de acciones para las opciones de acciones 2013 será del 1 de abril de 2015 al 30 de abril de 2017. El período de suscripción de acciones comienza porque el desempeño financiero del Grupo KONE para los ejercicios 2013-2014, basado en la consideración total de la Junta De los Consejeros, era igual o superior al rendimiento medio de los principales competidores de KONE. El precio de suscripción original de la opción de compra era de 29,125 euros por acción y se reduce en las situaciones mencionadas en los términos, por ejemplo, con dividendos distribuidos antes de la suscripción de las acciones. El precio de suscripción efectivo al 24 de febrero de 2015 es de EUR 25.40.

Las opciones sobre acciones 2014 se otorgan de acuerdo con la decisión del Consejo de Administración del 20 de diciembre de 2013 a aproximadamente 550 empleados. La decisión se basó en la autorización recibida de la asamblea de accionistas del 1 de marzo de 2010. Las opciones sobre acciones se marcarán con el símbolo 2014 y se otorgará un total máximo de 1.500.000 opciones. Cada opción de compra de acciones autoriza a su tenedor a suscribir una (1) acción de KONE de clase B nueva o existente. El período de suscripción de acciones para las opciones de compra de acciones 2014 será del 1 de abril de 2016 al 30 de abril de 2018. El período de suscripción de acciones comienza sólo si el desempeño financiero del Grupo KONE para los ejercicios 2014-2015 basado en el total de la consideración de la Junta De los Consejeros es igual o superior al rendimiento medio de los principales competidores de KONE. Si el requisito mencionado anteriormente no cumple, las opciones sobre acciones expiran sobre la base de la consideración y en la medida y forma decididas por el Consejo de Administración y los términos de las opciones sobre acciones. El precio de suscripción original de la opción de compra de acciones fue de 31,80 euros por acción y se reduce aún más en las situaciones mencionadas en los términos, por ejemplo, con dividendos distribuidos antes de la suscripción de las acciones. El precio de suscripción efectivo al 24 de febrero de 2015 es de EUR 29.60.

Las opciones sobre acciones de 2015 se otorgan de acuerdo con la decisión del Consejo de Administración de 18 de diciembre de 2014 a aproximadamente 560 empleados. La decisión se basó en la autorización recibida de la asamblea de accionistas el 1 de marzo de 2010. Las opciones sobre acciones se marcarán con el símbolo 2015 y se otorgará un total máximo de 1.500.000 opciones. Cada opción de compra de acciones autoriza a su tenedor a suscribir una (1) acción de KONE de clase B nueva o existente. El período de suscripción de acciones para las opciones sobre acciones de 2015 será del 1 de abril de 2017 al 30 de abril de 2019. El período de suscripción de acciones comienza sólo si el desempeño financiero del Grupo KONE para los ejercicios 2015-2016 basado en la consideración total de la Junta De los Consejeros es igual o superior al rendimiento medio de los principales competidores de KONE. Si el requisito mencionado anteriormente no cumple, las opciones sobre acciones expiran en función de la consideración y en la medida y forma decididas por el Consejo de Administración y los términos de las opciones sobre acciones. El precio original de suscripción de la opción de compra de acciones fue de 36,20 euros por acción y se reduce aún más en las situaciones mencionadas en los términos, por ejemplo, con dividendos distribuidos antes de la suscripción de las acciones. El precio de suscripción efectivo al 24 de febrero de 2015 es de EUR 35.00.

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Perú - Temas y opciones en el sector de la energía (Inglés)

La crisis económica que ha superado al Perú desde comienzos de 1982 ha obligado, o al menos ha coincidido, con una reevaluación de los programas de inversión, las políticas de precios y los arreglos institucionales en el sector energético con miras a aumentar la eficiencia. La crisis económica que ha asolado el Perú desde principios de 1982 ha obligado, o al menos ha coincidido, con una reevaluación de los programas de inversión, las políticas de precios y los arreglos institucionales en el sector energético, con miras a aumentar la eficiencia con la que la inversión, , Y se utilizan recursos energéticos. La escasez de recursos financieros es especialmente importante en el sector de la energía eléctrica, donde un programa de inversión poco realista e innecesariamente ambicioso debe ser, y está siendo, recortado y racionalizado. El aumento de la participación extranjera en la exploración de petróleo ha sido necesario, buscado activamente y obtenido. Las condiciones hiperinflacionarias han dificultado el aumento de los precios reales de la energía, pero se han hecho progresos significativos, especialmente con respecto a los productos derivados del petróleo. Se ha promulgado una nueva estructura organizativa para el sector eléctrico y la petrolera nacional está experimentando una importante reorganización interna. Se identifican y discuten áreas prioritarias para la acción en las áreas de manejo de la demanda, leña y silvicultura, petróleo y gas, electricidad y carbón. Vea Menos -

Documento también disponible en español

Declaración del Clima de Inversión 2013 - Perú

Apertura y Restricciones a la Inversión Extranjera

El gobierno peruano busca atraer inversiones - tanto extranjeras como domésticas - en casi todos los sectores de la economía. Varios funcionarios peruanos de alto nivel, entre ellos el Presidente Humala, el Ministro de Economía y Finanzas y el Presidente del Banco Central, asistieron a conferencias mundiales de negocios y recorrieron varios países en 2012 para atraer la inversión extranjera. Los peruanos y los estadounidenses se benefician del Acuerdo de Promoción Comercial entre Estados Unidos y Perú (PTPA), que entró en vigor el 1 de febrero de 2009. El PTPA establece un marco legal seguro y predecible para los inversionistas estadounidenses que operan en Perú. El PTPA protege todas las formas de inversión. Los inversionistas estadounidenses disfrutan en casi todas las circunstancias del derecho a establecer, adquirir y operar inversiones en el Perú en pie de igualdad con inversionistas locales.

La Constitución de 1993 garantiza el trato nacional a los inversionistas extranjeros y permite la inversión extranjera en casi todos los sectores económicos. En virtud de la Constitución, los inversores extranjeros tienen los mismos derechos que los inversores nacionales para beneficiarse de cualquier incentivo a la inversión, como las exenciones fiscales. El artículo 6 del Decreto Supremo Nº 162-92-EF autoriza a los inversores privados a realizar cualquier actividad económica, siempre que los inversionistas cumplan con todos los preceptos constitucionales, leyes y tratados. Sin embargo, existen algunas excepciones. Por ejemplo, la ley excluye las actividades de inversión en áreas naturales protegidas y la fabricación de armas de guerra, de conformidad con el artículo 6 del Decreto Legislativo Nº 757. Algunas leyes exigen que los peruanos posean una participación mayoritaria en empresas que operan en ciertos sectores: medios, aire y tierra Transporte y servicios de vigilancia de seguridad privada. Los extranjeros están legalmente prohibidos de poseer un interés mayoritario en las estaciones de radio y televisión en el Perú; Sin embargo, los extranjeros tienen, en la práctica, participaciones controladoras en dichas empresas. La aprobación previa es necesaria para la inversión nacional o extranjera en la banca (por razones de regulación financiera) y sectores relacionados con la defensa. Bajo la Constitución, los intereses extranjeros no pueden "adquirir o poseer bajo ningún título, minas, tierras, bosques, aguas o fuentes de energía o combustible" Dentro de los 50 kilómetros de las fronteras internacionales de Perú. Sin embargo, los extranjeros pueden obtener concesiones y derechos dentro de las áreas restringidas con la autorización de una resolución suprema aprobada por el Gabinete y el Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas.

Además de la Constitución de 1993, las principales leyes relativas a la inversión extranjera directa (IED) incluyen la Ley de Promoción de la Inversión Extranjera (DL 662 de septiembre de 1991) y la Ley Marco para el Crecimiento de la Inversión Privada (DL 757 de noviembre de 1991). Otras leyes importantes son la Ley de Promoción de la Inversión Privada en las Empresas Estatales (DL 674), la Ley de Promoción de la Inversión Privada en la Infraestructura de Servicios Públicos (DL 758) y las leyes específicas relacionadas con la agricultura, la pesca y la acuicultura, la silvicultura, la minería, Gas y electricidad.

El gobierno peruano ha modificado sus leyes para incentivar más inversión extranjera, como la emisión de dos importantes decretos en 2008. El primer decreto contiene los reglamentos de la Ley de Asociación Público-Privada. El segundo decreto presenta una lista prioritaria de proyectos de colaboración público-privada. Entre estas asociaciones público-privadas se encuentran la modernización de los principales puertos (Paita, San Martín, Pisco, Salaverry, Pucallpa, Iquitos, Yurimaguas), proyectos aeroportuarios regionales, un Proyecto de Infraestructura Regional Integrada de América del Sur (IIRSA) Proyectos (Majes-Siguas y Chavimochic). Las oportunidades del proyecto están disponibles en la página del Portafolio de Proyectos de ProInversion, disponible en: www. proinversion. gob. pe.

Aunque la Constitución peruana garantiza la libertad económica en virtud del artículo 63, el Gobierno peruano ha adoptado ocasionalmente medidas contrarias a los principios del libre mercado. La Administración de García en 2011 detuvo un proyecto de minería de plata canadiense en Puno en respuesta a las violentas protestas que se oponían al proyecto; La empresa canadiense está apelando la cancelación del proyecto del Gobierno bajo los términos del Acuerdo de Libre Comercio Canadá-Perú. Por otra parte, el actual Presidente, Ollanta Humala, firmó en diciembre de 2011 una moratoria de 10 años sobre la entrada en Perú de organismos genéticamente modificados (OGM) para su cultivo. El Perú también ha implementado dos conjuntos de reglas para la importación de plaguicidas, una para "regular" Importadores que es extremadamente restrictivo y requiere un expediente completo con información técnica, y otro para los agricultores, que es bastante flojo y sólo requiere una declaración jurada por escrito.

El gobierno peruano creó en 2002 la Agencia de Promoción de Inversiones Privadas, ProInversión. ProInversión ha completado exitosamente privatizaciones y concesiones de empresas estatales y de industrias basadas en recursos naturales. Las principales áreas de concesión recientes incluyen puertos, líneas de transmisión eléctrica, distribución de petróleo y gas y telecomunicaciones.

El Gobierno del Perú ha emprendido una descentralización de las responsabilidades gubernamentales. La Ley Orgánica de Descentralización (DL 27783 emitida en 2002), la Ley Orgánica de Gobiernos Regionales (DL 27867) y la Ley Orgánica de Municipios (DL 27972) facilitan y promueven la inversión privada directa con los gobiernos regionales y locales. La Ley Marco para el Fomento de la Inversión Descentralizada (Ley No. 28059 y su reglamento en el Decreto Supremo No. 015-2004-PCM) establece el marco regulatorio para que el Perú pueda promover la inversión descentralizada en sus tres niveles de gobierno (nacional, regional y local) ).

Perú ha hecho avances significativos en diversas áreas medidas en el Banco Mundial "Doing Business & rdquo; Incluyendo procedimientos reformados para iniciar un negocio, obtener permisos de construcción, registrar propiedades y cerrar un negocio. A pesar de que los esfuerzos de Perú para reformar los procesos de puesta en marcha de las empresas lograron avances significativos de acuerdo con el informe de 2011, el Perú cayó siete puestos en el ranking de start-up del Banco Mundial desde el 53º en 2012 hasta el 60º en 2013. Al mismo tiempo, Perú redujo el promedio de tiempo necesario para iniciar un negocio de 41 días (en 2010) a 27 días (en 2011) a 26 días (para 2012 y 2013). Adicionalmente, el informe de 2013 señala que Perú ha fortalecido la protección de los inversionistas a través de una nueva ley que regula la aprobación de transacciones entre partes relacionadas y que hace más fácil demandar a los directores cuando dichas transacciones son perjudiciales.

A continuación se muestra un gráfico que indica los rankings de Perú en estudios internacionales.

Aspectos legales al comprar una propiedad en Perú

By Ricardo GUEVARA BRINGAS – Lawyer in Peru specialized in foreign investment and immigration law. Managing partner at RGB AVOCATS SAC. This email address is being protected from spambots. Necesita activar JavaScript para visualizarla.

Whatever the objective of buying a piece of land, a flat, or a house, you always need to be aware of the main legal issues of such a process. The purpose of this article is to shed some light on the process of buying property in Peru.

Our analysis will be divided into 3 sections. Section 1 will focus on the legal ownership and covenants. Section 2 will discuss tax issues. Section 3 will deal with some migratory aspects.

Buying a good title

Once you have found the property you wish to buy, you will need to gather information on the legal title with the Public Registry called SUNARP ("Superintendencia Nacional de los Registros Publicos"). The first step is to ask the owner to give you his details and the ones of the property you are interested in; with these in hand, you can request the Certificado Registral Inmobilario (commonly known as a "CRI"). You should have your lawyer help you interpret this document, because it reveals the identity of the previous and current owner(s), and it details the location and size of the property, as well as the existence of mortgages or liens against the property.

As previously said, never buy any real estate without performing the relevant analysis of the legal title. Always ask to be provided with the original documentation from SUNARP. Never rely on copies of such documents. Additionally, you should ensure that the legal documentation is up-to-date.

If you are buying a house or a piece of land, you need to enquire about the restrictive covenants and other deed restrictions that are in place for the real estate you want to buy. Indeed, they dictate how you can and cannot use the property. These apply to a group of homes or lots, usually property that is part of a specific development or subdivision and they are normally put in place by the municipality. This tells you what you can, or cannot do, with the property. For example, your intention might be to operate an office, or to build an addition to the existing building.

You will need to ask the owner to get this information from the municipality in which the real estate is located. If you buy a land outside town, you must ensure whether the land has all the permissions to build. In addition, ask for the certificado de parámetros urbanísticos (building parameters certificate), and the certificado de zonificación (usage verification certificate) and then check with your architect if the project you envisage is feasible.

Moreover, you will need to ask the municipality if the current owner has paid all the local taxes such as Arbitrios (municipal services tax) and Impuesto Predial (property tax).

After obtaining the above mentioned information, your lawyer, or the lawyer contracted by the vendor, will draw up the purchase agreement. This document must be certified by a Notary and then filed with SUNARP. You will have to stipulate in the contract who is the contractual party that will assume such duties and legal fees.

Some local tax issues

If you buy real estate property you must pay a special tax called Alcabala. This tax amounts 3% of the value of the real estate. In order to assess the amount of what you must pay, you must be first deduct 10 UIT from the value of the real estate, which is approximately US$ 11, 700. ("UIT" stands for "Unidad Impositiva Tributaria". The "UIT" is a fixed amount determined by the government in order to handle payments for taxation purposes, fines, and other payments made to the government. For 2015, 1 UIT = S/. 3,850).

Note that you will have to pay the property tax beginning the year after you have acquired the real estate. You may ask the municipality the amount to be paid. You will also have to pay the municipal services tax.

Some migratory aspects

If you live abroad, you may buy real property in Peru through a power of attorney granted to your lawyer or anybody else at the Peruvian Consulate of your country or with your foreign Notary. If you are in Peru as a tourist, you must apply for a permit to sign contracts with MIGRACIONES in Lima, before signing any purchase contract. In effect, as a tourist you are not allowed to perform this kind of transactions without this permission.